ダイアパレス新小岩親水公園
江戸川区西小松川町・新小岩駅 徒歩26分・4LDK・78.3㎡・1998年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 3,780万円 | 坪単価 | 160万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区西小松川町 | 交通 | JR総武線快速「新小岩」徒歩26分 |
| 専有面積 | 78.3㎡ | バルコニー | 18.89㎡ |
| 間取り | 4LDK | 築年月 | 1998年3月 |
| 所在階 | 2階/7階建 | 向き | 南 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 25戸 |
| 管理費 | 23,850円/月 | 修繕積立金 | 22,700円/月 |
| 取引態様 | 売主 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 160万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 5,426万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 4,035万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
新小岩駅の似た中古マンション（10件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 219万円（この部屋 160万円）。
相場より 34% 安い
3,680万円
似た売出の推定 5,572万円
コスモ江戸川中央ガーデンコート
3LDK72.66㎡1998年築
新小岩・江戸川区中央
相場より 11% 安い
3,280万円
似た売出の推定 3,704万円
ライオンズマンション小岩大杉公園
3LDK60.9㎡1995年築5階/7階建
新小岩・江戸川区大杉
相場なみ
3,980万円
似た売出の推定 3,854万円
メイツ新小岩親水公園
3LDK66.7㎡1996年築4階/10階建
新小岩・江戸川区中央
相場より 6% 安い
3,650万円
似た売出の推定 3,863万円
ライオンズマンション小岩大杉公園
3LDK60.9㎡1995年築5階/7階建
新小岩 徒歩29分・江戸川区大杉
相場より 29% 安い
4,290万円
似た売出の推定 6,021万円
ファーストシーン新小岩リバーフロント
3LDK71.77㎡2008年築2階/14階建
新小岩・江戸川区松島
相場より 7% 高い
4,580万円
似た売出の推定 4,266万円
ライオンズマンション船堀親水公園
3LDK69㎡1995年築3階/11階建
新小岩・江戸川区松江
相場より 18% 高い
4,999万円
似た売出の推定 4,234万円
コスモ江戸川中央ガーデンコート
3LDK71.86㎡1998年築4階/5階建
新小岩・江戸川区中央
相場より 6% 安い
6,901万円
似た売出の推定 7,332万円
ル・アール新小岩
4LDK84.93㎡2006年築1階/7階建
新小岩 徒歩17分・江戸川区松島
相場より 11% 高い
6,980万円
似た売出の推定 6,279万円
プラウド新小岩親水公園
3LDK76.67㎡2007年築2階/5階建
新小岩 徒歩14分・江戸川区中央
相場より 20% 高い
6,480万円
似た売出の推定 5,392万円
コスモ新小岩シティフォルム
3LDK64.07㎡1996年築6階/7階建
新小岩 徒歩9分・江戸川区松島