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江戸川区の中古マンション相場
直近1年の坪単価（成約）
216万円/坪
2025年2Q〜2026年1Q・697件
1年前と比べて
+9.9%
成約件数 591件 → 697件
いまの勢い
上昇が続いています
直近半年とその前の半年の差 +10.8%
取引価格（年ごと）成約価格（四半期ごと）
それぞれの時期の取引の中央値。件数が少ない時期（年20件・四半期10件未満）は出していません。
広さ・築年数ごとの成約価格
| 40㎡未満 | 40〜59㎡ | 60〜79㎡ | 80㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|
| 築10年未満 | — | 4,700（27） | 6,300（200） | 7,600（49） |
| 築10〜19年 | 2,800（10） | 3,550（12） | 5,200（229） | 5,850（40） |
| 築20〜29年 | — | 3,500（7） | 4,200（178） | 5,000（133） |
| 築30〜39年 | 900（10） | 2,200（12） | 3,550（70） | 4,200（27） |
| 築40年以上 | 1,000（27） | 2,050（60） | 3,200（136） | 4,250（56） |
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の成約価格の中央値（万円）。かっこは件数。5件未満は出していません。
町名ごとの相場
| 町名 | 坪単価 万円 | 件数 | 広さ 中央値 | 築年数 中央値 | 区の平均との差 広さ・築年数をならして |
|---|---|---|---|---|---|
| 南小岩 | 342 | 74 | 70㎡ | 10年 | +46% |
| 宇喜田町 | 289 | 3 | 65㎡ | 16年 | — |
| 船堀 | 274 | 124 | 70㎡ | 22年 | +39% |
| 西小岩 | 256 | 99 | 65㎡ | 18年 | +30% |
| 平井 | 248 | 176 | 70㎡ | 20年 | +34% |
| 西葛西 | 240 | 261 | 70㎡ | 26年 | +37% |
| 一之江 | 236 | 29 | 70㎡ | 18年 | +18% |
| 篠崎町 | 229 | 43 | 65㎡ | 17年 | +8% |
| 南篠崎町 | 227 | 50 | 68㎡ | 17年 | +11% |
| 小松川 | 217 | 63 | 75㎡ | 27年 | +22% |
| 東葛西 | 216 | 135 | 70㎡ | 23年 | +20% |
| 東小松川 | 213 | 24 | 75㎡ | 17年 | +9% |
| 松島 | 206 | 38 | 70㎡ | 21年 | +16% |
| 瑞江 | 201 | 14 | 72㎡ | 21年 | +9% |
| 北小岩 | 198 | 69 | 60㎡ | 25年 | +11% |
| 本一色 | 198 | 43 | 70㎡ | 28年 | +17% |
| 北葛西 | 198 | 42 | 65㎡ | 29年 | +15% |
| 西瑞江 | 198 | 22 | 68㎡ | 14年 | +5% |
| 春江町 | 198 | 20 | 70㎡ | 22年 | +12% |
| 臨海町 | 194 | 17 | 70㎡ | 27年 | +17% |
| 松江 | 194 | 69 | 70㎡ | 21年 | +3% |
| 上篠崎 | 194 | 6 | 78㎡ | 26年 | — |
| 中葛西 | 189 | 156 | 65㎡ | 33年 | +22% |
| 上一色 | 188 | 3 | 65㎡ | 25年 | — |
| 一之江町 | 184 | 3 | 80㎡ | 27年 | — |
| 南葛西 | 182 | 99 | 70㎡ | 29年 | +5% |
| 東小岩 | 182 | 28 | 68㎡ | 22年 | +8% |
| 江戸川 | 181 | 20 | 70㎡ | 24年 | +7% |
| 東瑞江 | 179 | 4 | 68㎡ | 22年 | — |
| 新堀 | 176 | 15 | 70㎡ | 19年 | −8% |
| 清新町 | 175 | 65 | 80㎡ | 40年 | +24% |
| 西小松川町 | 161 | 7 | 75㎡ | 24年 | — |
| 谷河内 | 160 | 5 | 70㎡ | 18年 | — |
| 鹿骨 | 155 | 4 | 72㎡ | 25年 | — |
| 中央 | 153 | 64 | 68㎡ | 28年 | −7% |
| 西一之江 | 135 | 16 | 75㎡ | 26年 | −6% |
| 大杉 | 123 | 3 | 75㎡ | 18年 | — |
直近2年の成約価格・取引価格。3件未満の町は出していません。「区の平均との差」は推定の式での町名の効果（8件以上の町だけ）。