パールハイツ桜上水
杉並区下高井戸・桜上水駅 徒歩8分・2DK・43.17㎡・1972年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 坪単価 | 251万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸 | 交通 | 京王線「桜上水」徒歩8分 |
| 専有面積 | 43.17㎡ | バルコニー | 3.79㎡ |
| 間取り | 2DK | 築年月 | 1972年7月 |
| 所在階 | 2階/9階建 | 向き | 東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 48戸 |
| 管理費 | 13,170円/月 | 修繕積立金 | 10,790円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 251万円。杉並区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 2,248万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2,422万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
パールハイツ桜上水のほかの売出（2件）
下高井戸の似た中古マンション（7件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 230万円（この部屋 251万円）。
相場より 8% 高い
3,280万円
似た売出の推定 3,031万円
パールハイツ桜上水201
2DK43.17㎡1972年築
桜上水 徒歩8分・杉並区下高井戸
相場なみ
2,990万円
似た売出の推定 2,853万円
パラスト上北沢
1LDK38.91㎡1975年築
上北沢 徒歩5分・杉並区下高井戸
相場なみ
3,680万円
似た売出の推定 3,776万円
桜上水マンション
2LDK45.6㎡1978年築
桜上水 徒歩4分・杉並区下高井戸
相場より 11% 安い
2,990万円
似た売出の推定 3,341万円
パラスト上北沢
1LDK42.94㎡1975年築
上北沢 徒歩5分・杉並区下高井戸
相場より 22% 安い
1,690万円
似た売出の推定 2,154万円
プラザローヤル5
1DK34.34㎡1974年築7階/15階建
桜上水 徒歩5分・杉並区下高井戸
相場より 11% 安い
1,980万円
似た売出の推定 2,231万円
下高井戸ハイム
2LDK42.85㎡1973年築1階/5階建
下高井戸 徒歩8分・杉並区下高井戸
相場より 28% 安い
1,850万円
似た売出の推定 2,557万円
下高井戸ハイム
3DK42.85㎡1973年築3階/5階建
下高井戸 徒歩7分・杉並区下高井戸