ライオンズマンション桜上水

杉並区下高井戸・桜上水駅徒歩5分・2LDK・58.19㎡・1975年築

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物件概要

価格	3,490万円	坪単価	198万円
所在地	東京都杉並区下高井戸	交通	京王線「桜上水」徒歩5分
専有面積	58.19㎡	バルコニー	8.55㎡
間取り	2LDK	築年月	1975年8月
所在階	1階/10階建	向き	西
構造	SRC	総戸数	72戸
管理費	16,600円/月	修繕積立金	27,700円/月
取引態様	仲介	掲載開始	2026-10-16

割安度の根拠

この部屋の坪単価は 198万円。杉並区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 3,669万円くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 3,591万円くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。