レクセル下落合第1
新宿区上落合・下落合駅 徒歩4分・3LDK・66.22㎡・1995年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 7,950万円 | 坪単価 | 397万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区上落合 | 交通 | 西武新宿線「下落合」徒歩4分 |
| 専有面積 | 66.22㎡ | バルコニー | 10.35㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 1995年3月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
価格の推移
| 2026-10-16 | 8,380万円 |
|---|---|
| 2026-10-17 | 7,950万円 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 397万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 9,712万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 7,082万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
上落合の似た中古マンション（10件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 512万円（この部屋 397万円）。
相場なみ
6,980万円
似た売出の推定 6,796万円
マートルコート下落合
3LDK61.7㎡1994年築5階/5階建
下落合 徒歩2分・新宿区上落合
相場より 26% 安い
8,200万円
似た売出の推定 1億1,155万円
落合シティタワー
2LDK63.73㎡1999年築
落合 徒歩2分・新宿区上落合
相場より 16% 安い
9,680万円
似た売出の推定 1億1,533万円
サンクタスデュオ下落合 コートB
3LDK+S(納戸)73.04㎡1998年築
下落合 徒歩4分・新宿区上落合
相場なみ
9,980万円
似た売出の推定 9,945万円
レクセル下落合第2
3LDK66.22㎡1995年築
下落合 徒歩3分・新宿区上落合
相場より 13% 安い
1億1,500万円
似た売出の推定 1億3,242万円
ザ・パームス東中野II
3LDK74.27㎡2002年築
落合 徒歩3分・新宿区上落合
相場より 13% 安い
1億1,500万円
似た売出の推定 1億3,242万円
ザ・パームス東中野2
3LDK74.27㎡2002年築
落合 徒歩3分・新宿区上落合
相場より 10% 安い
1億1,500万円
似た売出の推定 1億2,787万円
ザ・パームス東中野 II
3LDK74.27㎡2002年築
落合 徒歩3分・新宿区上落合
相場より 8% 安い
1億1,980万円
似た売出の推定 1億3,061万円
落合ハイム
2LDK+S(納戸)76.29㎡2002年築
落合 徒歩4分・新宿区上落合
相場なみ
1億1,580万円
似た売出の推定 1億1,059万円
落合シティタワー
3LDK67.46㎡1999年築
落合 徒歩2分・新宿区上落合
相場より 33% 高い
1億4,480万円
似た売出の推定 1億852万円
落合ハイム
3LDK74.95㎡2002年築8階/14階建
落合 徒歩4分・新宿区上落合