ザ・パームス東中野2
新宿区上落合・落合駅 徒歩3分・3LDK・74.27㎡・2002年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 1億1,500万円 | 坪単価 | 512万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区上落合 | 交通 | 東京メトロ東西線「落合」徒歩3分 |
| 専有面積 | 74.27㎡ | バルコニー | 9.66㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 2002年7月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 512万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億3,242万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 9,320万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
上落合の似た中古マンション（10件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 512万円（この部屋 512万円）。
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1億1,500万円
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ザ・パームス東中野II
3LDK74.27㎡2002年築
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1億1,500万円
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ザ・パームス東中野 II
3LDK74.27㎡2002年築
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1億1,580万円
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落合 徒歩2分・新宿区上落合
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9,680万円
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サンクタスデュオ下落合 コートB
3LDK+S(納戸)73.04㎡1998年築
下落合 徒歩4分・新宿区上落合
相場より 26% 安い
8,200万円
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落合シティタワー
2LDK63.73㎡1999年築
落合 徒歩2分・新宿区上落合
相場より 18% 安い
7,950万円8,380万円
似た売出の推定 9,712万円
レクセル下落合第1
3LDK66.22㎡1995年築
下落合 徒歩4分・新宿区上落合
相場より 33% 高い
1億4,480万円
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落合ハイム
3LDK74.95㎡2002年築8階/14階建
落合 徒歩4分・新宿区上落合
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マートルコート下落合
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