ファーストシーン小岩ラグゼ
江戸川区南小岩・小岩駅 徒歩12分・3LDK・74.92㎡・2008年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 6,500万円 | 坪単価 | 287万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩 | 交通 | JR総武線「小岩」徒歩12分 |
| 専有面積 | 74.92㎡ | バルコニー | 12.23㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 2008年9月 |
| 所在階 | 5階/10階建 | 向き | 南東 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 23戸 |
| 管理費 | 17,600円/月 | 修繕積立金 | 9,510円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 287万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 6,692万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 6,741万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
南小岩の似た中古マンション（9件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 353万円（この部屋 287万円）。
相場より 7% 安い
6,680万円
似た売出の推定 7,178万円
プラウド南小岩
3LDK+S(納戸)73.55㎡2010年築12階/13階建
小岩 徒歩11分・江戸川区南小岩
相場なみ
5,398万円
似た売出の推定 5,462万円
コスモ南小岩
2LDK+S(納戸)68.05㎡2001年築3階/14階建
小岩 徒歩12分・江戸川区南小岩
相場より 17% 安い
5,580万円
似た売出の推定 6,709万円
朝日マンション南小岩
3LDK71.17㎡1999年築4階/14階建
小岩 徒歩4分・江戸川区南小岩
相場より 9% 高い
6,680万円
似た売出の推定 6,107万円
サンクレイドル南小岩
2LDK+S(納戸)63.86㎡2013年築6階/6階建
小岩 徒歩10分・江戸川区南小岩
相場なみ
6,780万円
似た売出の推定 6,628万円
クリオ南小岩
2LDK63.43㎡2008年築11階/13階建
小岩 徒歩5分・江戸川区南小岩
相場より 8% 安い
1億990万円
似た売出の推定 1億1,908万円
アルファグランデ小岩スカイファースト
3LDK86.22㎡2015年築14階/29階建
小岩 徒歩3分・江戸川区南小岩
相場より 12% 安い
1億990万円
似た売出の推定 1億2,533万円
アルファグランデ小岩スカイコート
3LDK86.22㎡2015年築14階
小岩 徒歩3分・江戸川区南小岩
相場より 7% 安い
1億1,450万円
似た売出の推定 1億2,359万円
アルファグランデ小岩スカイファースト
3LDK86.22㎡2015年築14階/29階建
小岩 徒歩3分・江戸川区南小岩
相場より 9% 高い
1億1,500万円
似た売出の推定 1億537万円
アルファグランデ小岩スカイファースト
2LDK74.97㎡2015年築25階/29階建
小岩 徒歩3分・江戸川区南小岩