サンパレス新宿
新宿区西新宿・西新宿駅 徒歩2分・2LDK・77.88㎡・1981年築
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物件概要
| 価格 | 1億1,960万円 | 坪単価 | 508万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿 | 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩2分 |
| 専有面積 | 77.88㎡ | バルコニー | 7.86㎡ |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 1981年3月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
価格の推移
| 2026-10-16 | 1億2,480万円 |
|---|---|
| 2026-10-17 | 1億2,000万円 |
| 2026-10-17 | 1億1,960万円 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 508万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億3,448万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 8,843万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
西新宿の似た中古マンション（4件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 469万円（この部屋 508万円）。
相場より 24% 安い
1億3,480万円
似た売出の推定 1億7,650万円
アルテール新宿
3LDK95.04㎡1983年築
西新宿 徒歩2分・新宿区西新宿
相場より 13% 安い
6,980万円
似た売出の推定 7,989万円
西新宿ダイヤモンドパレス
1LDK62.58㎡1981年築6階/14階建
都庁前 徒歩8分・新宿区西新宿
相場より 40% 高い
1億4,000万円
似た売出の推定 1億22万円
ストーク新宿
1LDK+S(納戸)66.8㎡1979年築
都庁前 徒歩5分・新宿区西新宿
相場より 10% 安い
6,500万円
似た売出の推定 7,232万円
新宿ニューハウジング
3LDK67.9㎡1973年築10階/10階建
西新宿五丁目 徒歩4分・新宿区西新宿