御殿山ハウス
品川区北品川・品川駅 徒歩13分・2LDK・96.21㎡・2005年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 2億2,980万円 | 坪単価 | 790万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | 交通 | JR山手線「品川」徒歩13分 |
| 専有面積 | 96.21㎡ | バルコニー | 13.28㎡ |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 2005年9月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 790万円。品川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億9,744万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億7,506万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
北品川の似た中古マンション（15件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 738万円（この部屋 790万円）。
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1億7,980万円
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3LDK110.6㎡2008年築
北品川 徒歩5分・品川区北品川
相場なみ
1億6,980万円
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デュオヒルズ御殿山
3LDK80.95㎡2002年築
大崎 徒歩13分・品川区北品川
相場より 17% 高い
1億7,500万円
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フォレセーヌ御殿山
2LDK+2S(納戸)85.94㎡1996年築
品川 徒歩11分・品川区北品川
相場より 8% 安い
2億7,800万円
似た売出の推定 3億330万円
パークシティ大崎ザレジデンス
3LDK+2S(納戸)93.72㎡2015年築
大崎 徒歩3分・品川区北品川
相場より 5% 高い
2億6,480万円
似た売出の推定 2億5,192万円
パークシティ大崎ザタワー
3LDK84.05㎡2015年築
大崎 徒歩6分・品川区北品川
相場より 17% 安い
1億9,000万円
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オープンレジデンス御殿山
4LDK116.56㎡2011年築2階/3階建
北品川 徒歩7分・品川区北品川
相場より 8% 高い
2億4,400万円
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パークシティ大崎ザ タワー
2LDK76.86㎡2015年築
大崎 徒歩6分・品川区北品川
相場より 16% 高い
2億7,980万円
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パークシティ大崎ザタワー
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大崎 徒歩6分・品川区北品川
相場より 19% 安い
8,900万円
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ナイスアーバン北品川
2LDK80.97㎡1997年築1階/13階建
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