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品川区の中古マンション相場
直近1年の坪単価（成約）
416万円/坪
2025年2Q〜2026年1Q・1,202件
1年前と比べて
+5.8%
成約件数 1,050件 → 1,202件
いまの勢い
ゆるやかに上がっています
直近半年とその前の半年の差 +9.2%
取引価格（年ごと）成約価格（四半期ごと）
それぞれの時期の取引の中央値。件数が少ない時期（年20件・四半期10件未満）は出していません。
広さ・築年数ごとの成約価格
| 40㎡未満 | 40〜59㎡ | 60〜79㎡ | 80㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 5,000（74） | 9,500（147） | 12,000（299） | 19,000（45） |
| 築10〜19年 | 2,600（55） | 7,300（133） | 10,000（212） | 19,000（80） |
| 築20〜29年 | 2,400（80） | 6,000（85） | 8,100（169） | 12,000（95） |
| 築30〜39年 | 1,500（40） | 5,500（45） | 6,850（16） | 9,900（21） |
| 築40年以上 | 1,800（126） | 3,700（283） | 5,050（180） | 8,000（66） |
直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の成約価格の中央値（万円）。かっこは件数。5件未満は出していません。
町名ごとの相場
| 町名 | 坪単価 万円 | 件数 | 広さ 中央値 | 築年数 中央値 | 区の平均との差 広さ・築年数をならして |
|---|---|---|---|---|---|
| 小山 | 565 | 129 | 55㎡ | 12年 | +21% |
| 大崎 | 559 | 203 | 65㎡ | 17年 | +25% |
| 上大崎 | 529 | 187 | 55㎡ | 25年 | +46% |
| 東五反田 | 500 | 239 | 55㎡ | 22年 | +25% |
| 西五反田 | 496 | 416 | 45㎡ | 19年 | +18% |
| 西品川 | 480 | 32 | 28㎡ | 16年 | +10% |
| 二葉 | 472 | 54 | 22㎡ | 20年 | −4% |
| 北品川 | 467 | 263 | 55㎡ | 22年 | +17% |
| 大井 | 459 | 166 | 55㎡ | 20年 | +15% |
| 中延 | 453 | 64 | 45㎡ | 16年 | −3% |
| 東品川 | 441 | 372 | 65㎡ | 17年 | −10% |
| 戸越 | 432 | 64 | 55㎡ | 12年 | −5% |
| 東中延 | 421 | 18 | 32㎡ | 17年 | −3% |
| 豊町 | 413 | 45 | 35㎡ | 24年 | −4% |
| 荏原 | 406 | 153 | 45㎡ | 24年 | +5% |
| 東大井 | 402 | 228 | 55㎡ | 21年 | −3% |
| 小山台 | 389 | 25 | 65㎡ | 18年 | −7% |
| 南品川 | 380 | 144 | 55㎡ | 19年 | −3% |
| 平塚 | 377 | 74 | 35㎡ | 23年 | +5% |
| 西中延 | 375 | 42 | 30㎡ | 26年 | −2% |
| 西大井 | 353 | 69 | 60㎡ | 23年 | −14% |
| 勝島 | 351 | 37 | 75㎡ | 9年 | −33% |
| 旗の台 | 324 | 72 | 45㎡ | 39年 | +2% |
| 南大井 | 309 | 434 | 45㎡ | 27年 | −13% |
| 八潮 | 170 | 54 | 75㎡ | 41年 | −42% |
直近2年の成約価格・取引価格。3件未満の町は出していません。「区の平均との差」は推定の式での町名の効果（8件以上の町だけ）。