エクセルシオール文京南
文京区水道・江戸川橋駅 徒歩5分・3LDK・70.83㎡・1997年築
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物件概要
| 価格 | 1億2,490万円 | 坪単価 | 583万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区水道 | 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩5分 |
| 専有面積 | 70.83㎡ | バルコニー | 4.95㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 1997年9月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 583万円。文京区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億1,173万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 9,494万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 637万円（この部屋 583万円）。
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