グランドメゾン上池袋
豊島区上池袋・北池袋駅 徒歩8分・4LDK・131.75㎡・1991年築
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物件概要
| 価格 | 1億2,000万円 | 坪単価 | 301万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋 | 交通 | 東武東上線「北池袋」徒歩8分 |
| 専有面積 | 131.75㎡ | バルコニー | 27.75㎡ |
| 間取り | 4LDK | 築年月 | 1991年11月 |
| 所在階 | 11階/13階建 | 向き | 南東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 54戸 |
| 管理費 | 33,300円/月 | 修繕積立金 | 16,860円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 301万円。豊島区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億4,562万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億3,808万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 205万円（この部屋 301万円）。
