高円寺プラザ
杉並区梅里・新高円寺駅 徒歩7分・2DK・44.78㎡・1971年築
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物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 坪単価 | 161万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区梅里 | 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」徒歩7分 |
| 専有面積 | 44.78㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 2DK | 築年月 | 1971年7月 |
| 所在階 | 2階/14階建 | 向き | 東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 86戸 |
| 管理費 | 15,890円/月 | 修繕積立金 | 4,170円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 161万円。杉並区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 3,269万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2,697万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
梅里の似た中古マンション（5件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 262万円（この部屋 161万円）。
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