御苑ハイム
新宿区四谷・四谷三丁目駅 徒歩9分・2LDK・67.07㎡・1979年築
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物件概要
| 価格 | 6,399万円 | 坪単価 | 315万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区四谷 | 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩9分 |
| 専有面積 | 67.07㎡ | バルコニー | 5.51㎡ |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 1979年2月 |
| 所在階 | 4階 | 向き | 北東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 41戸 |
| 管理費 | 19,800円/月 | 修繕積立金 | 18,560円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 315万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 7,655万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 7,774万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 402万円（この部屋 315万円）。
