アピス神楽坂ハイセレサ
新宿区南榎町・神楽坂駅 徒歩8分・1LDK+S(納戸)・70.25㎡・2010年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 1億2,980万円 | 坪単価 | 611万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区南榎町 | 交通 | 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩8分 |
| 専有面積 | 70.25㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 1LDK+S(納戸) | 築年月 | 2010年10月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 611万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億5,743万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億2,355万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
神楽坂駅の似た中古マンション（21件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 832万円（この部屋 611万円）。
相場より 9% 安い
1億1,980万円
似た売出の推定 1億3,211万円
神楽坂ザ・レジデンス
1LDK58.46㎡2020年築2階/5階建
神楽坂 徒歩4分・新宿区白銀町
相場より 8% 安い
1億2,080万円
似た売出の推定 1億3,173万円
オーベルアーバンツ神楽坂
2LDK55.26㎡2015年築
神楽坂 徒歩6分・新宿区中里町
相場より 6% 安い
1億2,980万円
似た売出の推定 1億3,864万円
パークコート神楽坂
1LDK+S(納戸)57.15㎡2010年築
神楽坂 徒歩1分・新宿区赤城元町
相場より 16% 高い
1億5,500万円
似た売出の推定 1億3,354万円
グラツィオーソ神楽坂ウエスト
1LDK+S(納戸)67.18㎡2005年築
神楽坂 徒歩8分・新宿区東五軒町
相場なみ
1億2,480万円
似た売出の推定 1億2,400万円
BELISTA神楽坂
2LDK53.07㎡2011年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町
相場なみ
1億2,900万円1億3,500万円
似た売出の推定 1億3,491万円
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
1LDK+S(納戸)53.64㎡2016年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町
相場より 8% 安い
1億4,980万円
似た売出の推定 1億6,284万円
グランスイート神楽坂ピアース ノースヒルズ
2LDK62.25㎡2016年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町
相場より 16% 安い
1億6,980万円
似た売出の推定 2億194万円
ブラントン神楽坂
1LDK70.05㎡2018年築
神楽坂 徒歩5分・新宿区東五軒町
相場より 6% 安い
1億5,680万円
似た売出の推定 1億6,754万円
グランスイート神楽坂ピアース ノースヒルズ
1LDK+S(納戸)63.96㎡2016年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町
相場なみ
1億7,999万円
似た売出の推定 1億8,506万円
ザ・パークハウス山吹神楽坂
3LDK73.5㎡2017年築
神楽坂 徒歩7分・新宿区山吹町
相場なみ
1億3,500万円
似た売出の推定 1億3,456万円
グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
1LDK+S(納戸)53.64㎡2016年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町
相場なみ
1億3,500万円
似た売出の推定 1億3,323万円
グランスイート神楽坂ピアース ノースヒルズ
1LDK+S(納戸)53.64㎡2016年築
神楽坂 徒歩3分・新宿区矢来町