ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
新宿区南元町・信濃町駅 徒歩9分・3LDK+S(納戸)・86.46㎡・2016年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 2億6,480万円 | 坪単価 | 1,012万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区南元町 | 交通 | JR総武線「信濃町」徒歩9分 |
| 専有面積 | 86.46㎡ | バルコニー | 14.13㎡ |
| 間取り | 3LDK+S(納戸) | 築年月 | 2016年10月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 1,012万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 2億1,888万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2億696万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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南元町の似た中古マンション（6件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 861万円（この部屋 1,012万円）。
相場より 24% 高い
2億7,800万円
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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 ■リフォーム
3LDK+S(納戸)81.3㎡2016年築
四ツ谷 徒歩10分・新宿区南元町
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ライオンズ外苑の杜
2LDK75.14㎡2013年築
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Brillia外苑出羽坂
3LDK96.02㎡2006年築
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プレミアスイート外苑の杜
3LDK71.88㎡2015年築
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相場なみ
1億7,480万円
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Brillia外苑出羽坂
2LDK76.39㎡2006年築
信濃町 徒歩6分・新宿区南元町
相場より 19% 安い
1億4,980万円
似た売出の推定 1億8,454万円
ライオンズ外苑の杜
1LDK+S(納戸)74.81㎡2013年築
信濃町 徒歩8分・新宿区南元町