メガロン御殿山
品川区北品川・北品川駅 徒歩1分・2DK・45.78㎡・1979年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 6,580万円 | 坪単価 | 475万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | 交通 | 京急本線「北品川」徒歩1分 |
| 専有面積 | 45.78㎡ | バルコニー | 9.12㎡ |
| 間取り | 2DK | 築年月 | 1979年2月 |
| 所在階 | 8階/12階建 | 向き | 西 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 91戸 |
| 管理費 | 10,200円/月 | 修繕積立金 | 13,190円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-17 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 475万円。品川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 5,074万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 4,319万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
北品川の似た中古マンション（7件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 409万円（この部屋 475万円）。
相場なみ
6,590万円
似た売出の推定 6,398万円
セザール御殿山
1LDK45.18㎡1979年築
大崎 徒歩7分・品川区北品川
相場なみ
6,998万円
似た売出の推定 7,097万円
品川芙蓉ハイツ
2LDK53.76㎡1978年築
北品川 徒歩5分・品川区北品川
相場より 17% 安い
6,498万円6,598万円
似た売出の推定 7,816万円
セザール御殿山
2LDK52.27㎡1979年築
大崎 徒歩6分・品川区北品川
相場より 13% 安い
5,480万円
似た売出の推定 6,312万円
セザール御殿山
1LDK44.28㎡1979年築
大崎 徒歩6分・品川区北品川
相場より 16% 安い
3,990万円
似た売出の推定 4,765万円
ハイツ北品川
1LDK43.5㎡1970年築
北品川 徒歩5分・品川区北品川
相場より 21% 安い
4,180万円
似た売出の推定 5,290万円
御殿山第二コーポラス
1LDK50.22㎡1970年築
品川 徒歩10分・品川区北品川
相場より 8% 高い
3,299万円
似た売出の推定 3,063万円
北品川ダイヤモンドパレス
1LDK44.24㎡1981年築7階/9階建
新馬場 徒歩6分・品川区北品川