イニシアテラス小竹向原◇東向きテラス・バルコニー付き

練馬区小竹町・小竹向原駅徒歩7分・3LDK・76.35㎡・2021年築

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物件概要

価格	7,580万円	坪単価	328万円
所在地	東京都練馬区小竹町	交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」徒歩7分
専有面積	76.35㎡	バルコニー	5.17㎡
間取り	3LDK	築年月	2021年1月
所在階	2階/3階建	向き	東
構造	RC	総戸数	30戸
管理費	16,400円/月	修繕積立金	9,100円/月
取引態様	仲介	掲載開始	2026-10-16

割安度の根拠

この部屋の坪単価は 328万円。練馬区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 8,890万円くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 9,137万円くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。