綾瀬ガーデンハウス
葛飾区小菅・綾瀬駅 徒歩10分・3LDK・62.08㎡・1986年築
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物件概要
| 価格 | 3,100万円 | 坪単価 | 165万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅 | 交通 | JR常磐線「綾瀬」徒歩10分 |
| 専有面積 | 62.08㎡ | バルコニー | 9.67㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 1986年9月 |
| 所在階 | 5階/5階建 | 向き | 西 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 38戸 |
| 管理費 | 17,800円/月 | 修繕積立金 | 17,210円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 165万円。葛飾区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 4,368万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2,665万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
小菅の似た中古マンション（1件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 236万円（この部屋 165万円）。
