パークシティ小岩ザタワー〇新築〇小岩駅直結〇三井不動

江戸川区西小岩・小岩駅徒歩3分・2LDK・53.4㎡・2027年築

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物件概要

価格	8,980万円	坪単価	556万円
所在地	東京都江戸川区西小岩	交通	JR総武線「小岩」徒歩3分
専有面積	53.4㎡	バルコニー	—
間取り	2LDK	築年月	2027年1月
所在階	19階/30階建	向き	南西
構造	RC	総戸数	731戸
管理費	24,290円/月	修繕積立金	6,970円/月
取引態様	仲介	掲載開始	2026-10-16

割安度の根拠

この部屋の坪単価は 556万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 8,372万円くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 6,405万円くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。