クレアホームズ新小岩親水公園
江戸川区中央・新小岩駅 徒歩18分・3LDK・70.42㎡・2024年築
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物件概要
| 価格 | 7,500万円 | 坪単価 | 352万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区中央 | 交通 | JR総武線「新小岩」徒歩18分 |
| 専有面積 | 70.42㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 2024年1月 |
| 所在階 | 8階/10階建 | 向き | 南 |
| 構造 | RC | 総戸数 | — |
| 管理費 | 17,100円/月 | 修繕積立金 | 7,040円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 352万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 7,348万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 5,760万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 301万円（この部屋 352万円）。
