ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
江戸川区船堀・船堀駅 徒歩3分・4LDK・86.62㎡・2025年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 1億2,490万円 | 坪単価 | 477万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀 | 交通 | 都営新宿線「船堀」徒歩3分 |
| 専有面積 | 86.62㎡ | バルコニー | 7.6㎡ |
| 間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年4月 |
| 所在階 | 7階/20階建 | 向き | 南西 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 133戸 |
| 管理費 | 24,100円/月 | 修繕積立金 | 10,400円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 477万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億4,701万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億889万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスのほかの売出（1件）
船堀の似た中古マンション（6件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 436万円（この部屋 477万円）。
相場より 5% 安い
9,180万円
似た売出の推定 9,674万円
ザ・パークハウス船堀
3LDK67.86㎡2016年築7階/13階建
船堀 徒歩3分・江戸川区船堀
相場より 8% 安い
8,980万円
似た売出の推定 9,788万円
ザ・パークハウス船堀
3LDK68.03㎡2016年築11階/13階建
船堀 徒歩3分・江戸川区船堀
相場より 7% 安い
9,300万円
似た売出の推定 1億27万円
ジェイグラン船堀
3LDK72.91㎡2024年築5階/6階建
船堀 徒歩7分・江戸川区船堀
相場より 11% 高い
1億2,900万円
似た売出の推定 1億1,603万円
ザ・パークハウス船堀
4LDK80.16㎡2016年築6階/13階建
船堀 徒歩3分・江戸川区船堀
相場より 29% 安い
7,090万円
似た売出の推定 9,919万円
~ベルクス2分!小学校へ4分この時短が心に余白を生む
2LDK+S(納戸)65.3㎡2021年築
船堀 徒歩10分・江戸川区船堀
相場なみ
6,980万円
似た売出の推定 7,289万円
エクセレントシティ船堀IVレシェンテ
2LDK70.89㎡2020年築1階/6階建
船堀 徒歩11分・江戸川区船堀