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中央区の中古マンション相場

直近1年の坪単価（成約）
610万円/坪
2025年2Q〜2026年1Q・1,340件
1年前と比べて
+16.6%
成約件数 1,203件 → 1,340件
いまの勢い
上昇が続いています
直近半年とその前の半年の差 +2.4%
取引価格（年ごと）成約価格（四半期ごと）
020040060080020262023202020172014201120082005

それぞれの時期の取引の中央値。件数が少ない時期（年20件・四半期10件未満）は出していません。

中央区の物件を割安チェック

広さ・築年数ごとの成約価格

40㎡未満40〜59㎡60〜79㎡80㎡以上
築10年未満5,700（46）8,950（208）14,000（511）18,000（239）
築10〜19年3,700（32）7,350（234）13,000（314）16,000（81）
築20〜29年2,800（149）6,700（145）10,000（182）15,000（89）
築30〜39年2,450（10）5,350（6）8,700（15）12,000（11）
築40年以上1,900（128）3,900（88）6,300（39）—

直近2年（2024年2Q〜2026年1Q）の成約価格の中央値（万円）。かっこは件数。5件未満は出していません。

町名ごとの相場

町名坪単価
万円		件数広さ
中央値		築年数
中央値		区の平均との差
広さ・築年数をならして
日本橋本町7354060㎡5年−0%
日本橋677838㎡22年+40%
勝どき66157270㎡9年+1%
豊海町6611360㎡-1年−13%
湊61616058㎡9年−3%
晴海61479470㎡9年−12%
日本橋富沢町5952745㎡13年−2%
日本橋小伝馬町5701750㎡18年−5%
銀座56210530㎡21年+21%
明石町5625155㎡13年−2%
日本橋人形町5516145㎡21年+5%
月島54123960㎡16年−2%
佃52921665㎡23年+1%
日本橋茅場町5292525㎡17年−0%
日本橋堀留町5184845㎡18年−4%
日本橋大伝馬町5164555㎡21年−9%
日本橋浜町50921445㎡20年−6%
日本橋久松町4971255㎡14年−7%
東日本橋49312245㎡19年−11%
日本橋小網町4842225㎡22年−1%
日本橋小舟町4821442㎡22年+5%
日本橋兜町4791540㎡21年−1%
八丁堀4765750㎡22年−3%
日本橋横山町4722245㎡8年−20%
築地47116640㎡22年+1%
新川45517545㎡21年−9%
新富4443845㎡26年−3%
日本橋蛎殻町4359135㎡20年−9%
入船4305325㎡23年−2%
京橋423320㎡20年—
日本橋馬喰町4193240㎡13年−18%
日本橋箱崎町4125825㎡22年−16%
日本橋中洲3625645㎡28年−10%

直近2年の成約価格・取引価格。3件未満の町は出していません。「区の平均との差」は推定の式での町名の効果（8件以上の町だけ）。