ウィンコート神楽坂

新宿区南山伏町・牛込神楽坂駅徒歩6分・3LDK+S(納戸)・120.5㎡・1989年築

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物件概要

価格	1億9,800万円	坪単価	543万円
所在地	東京都新宿区南山伏町	交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩6分
専有面積	120.5㎡	バルコニー	7.65㎡
間取り	3LDK+S(納戸)	築年月	1989年2月
所在階	—	向き	—
構造	—	総戸数	—
管理費	—	修繕積立金	—
取引態様	—	掲載開始	2026-10-16

割安度の根拠

この部屋の坪単価は 543万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 2億1,791万円くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億6,017万円くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。