上落合一丁目 売ビル 6・7階メゾネット
新宿区上落合・下落合駅 徒歩4分・3LDK+2S(納戸)・158.57㎡・1996年築
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物件概要
| 価格 | 4億9,800万円 | 坪単価 | 1,038万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区上落合 | 交通 | 西武新宿線「下落合」徒歩4分 |
| 専有面積 | 158.57㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 3LDK+2S(納戸) | 築年月 | 1996年4月 |
| 所在階 | — | 向き | — |
| 構造 | — | 総戸数 | — |
| 管理費 | — | 修繕積立金 | — |
| 取引態様 | — | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 1,038万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 2億7,759万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2億1,020万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。