ジュウエル下落合
新宿区下落合・下落合駅 徒歩7分・2DK・37.82㎡・1979年築
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物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 坪単価 | 173万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区下落合 | 交通 | 西武新宿線「下落合」徒歩7分 |
| 専有面積 | 37.82㎡ | バルコニー | 1.09㎡ |
| 間取り | 2DK | 築年月 | 1979年5月 |
| 所在階 | 3階/6階建 | 向き | 北 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 32戸 |
| 管理費 | 14,000円/月 | 修繕積立金 | 9,600円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 173万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 2,014万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2,932万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
ジュウエル下落合のほかの売出（1件）
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 266万円（この部屋 173万円）。
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