FLレジデンス新宿御苑V
新宿区百人町・新大久保駅 徒歩7分・1LDK・31.12㎡・2023年築
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物件概要
| 価格 | 6,280万円 | 坪単価 | 667万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区百人町 | 交通 | JR山手線「新大久保」徒歩7分 |
| 専有面積 | 31.12㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 1LDK | 築年月 | 2023年10月 |
| 所在階 | 4階/4階建 | 向き | 東 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 25戸 |
| 管理費 | 12,448円/月 | 修繕積立金 | 3,112円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 667万円。新宿区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 4,482万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 5,048万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 574万円（この部屋 667万円）。
