グランドメゾン哲学堂公園
中野区江古田・落合南長崎駅 徒歩12分・3LDK・149.85㎡・1989年築
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物件概要
| 価格 | 9,580万円 | 坪単価 | 211万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区江古田 | 交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」徒歩12分 |
| 専有面積 | 149.85㎡ | バルコニー | 11.5㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 1989年7月 |
| 所在階 | 2階/8階建 | 向き | 南 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | — |
| 管理費 | 46,000円/月 | 修繕積立金 | 61,380円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 211万円。中野区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 9,556万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 1億2,122万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 348万円（この部屋 211万円）。
