小松川パークマンション2号棟
江戸川区小松川・東大島駅 徒歩1分・2LDK・55.22㎡・1988年築
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物件概要
| 価格 | 5,499万円 | 坪単価 | 329万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川 | 交通 | 都営新宿線「東大島」徒歩1分 |
| 専有面積 | 55.22㎡ | バルコニー | 9.02㎡ |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 1988年6月 |
| 所在階 | 8階/14階建 | 向き | 西 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 310戸 |
| 管理費 | 7,200円/月 | 修繕積立金 | 12,400円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 329万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 4,648万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2,981万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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