ライオンズ新小岩グランフォート
江戸川区松島・新小岩駅 徒歩8分・2LDK・59.93㎡・2015年築
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物件概要
| 価格 | 7,950万円 | 坪単価 | 439万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区松島 | 交通 | JR総武線「新小岩」徒歩8分 |
| 専有面積 | 59.93㎡ | バルコニー | — |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 2015年6月 |
| 所在階 | 1階/10階建 | 向き | 南東 |
| 構造 | RC | 総戸数 | 92戸 |
| 管理費 | 10,800円/月 | 修繕積立金 | 18,700円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
価格の推移
| 2026-10-16 | 8,000万円 |
|---|---|
| 2026-10-17 | 7,950万円 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 439万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 6,852万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 4,938万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
松島の似た中古マンション（2件）
広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 481万円（この部屋 439万円）。
