ナイスアーバン東小岩
江戸川区東小岩・小岩駅 徒歩10分・4LDK・94.8㎡・2001年築
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物件概要
| 価格 | 8,380万円 | 坪単価 | 292万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩 | 交通 | JR総武線「小岩」徒歩10分 |
| 専有面積 | 94.8㎡ | バルコニー | 3.95㎡ |
| 間取り | 4LDK | 築年月 | 2001年1月 |
| 所在階 | 10階/10階建 | 向き | 南東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 20戸 |
| 管理費 | 27,210円/月 | 修繕積立金 | 22,750円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 292万円。江戸川区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 8,708万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 5,549万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 223万円（この部屋 292万円）。
