■□■ 湯島ビル ■□■ ~ 御茶ノ水5分・8駅8路
文京区湯島・御茶ノ水駅 徒歩5分・2LDK・48.11㎡・1971年築
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物件概要
| 価格 | 4,299万円 | 坪単価 | 295万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区湯島 | 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」徒歩5分 |
| 専有面積 | 48.11㎡ | バルコニー | 3.48㎡ |
| 間取り | 2LDK | 築年月 | 1971年12月 |
| 所在階 | 3階/8階建 | 向き | 東 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 37戸 |
| 管理費 | 11,453円/月 | 修繕積立金 | 7,900円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 295万円。文京区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 3,582万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 3,931万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 332万円（この部屋 295万円）。
