小石川グランドヒルズ
文京区小石川・後楽園駅 徒歩6分・3LDK・149.91㎡・1988年築
詳細を取れると、写真がすべて出ます。
物件概要
| 価格 | 2億1,980万円 | 坪単価 | 485万円 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区小石川 | 交通 | 東京メトロ南北線「後楽園」徒歩6分 |
| 専有面積 | 149.91㎡ | バルコニー | 11.98㎡ |
| 間取り | 3LDK | 築年月 | 1988年2月 |
| 所在階 | 3階/7階建 | 向き | 南 |
| 構造 | SRC | 総戸数 | 22戸 |
| 管理費 | 48,000円/月 | 修繕積立金 | 39,580円/月 |
| 取引態様 | 仲介 | 掲載開始 | 2026-10-16 |
割安度の根拠
この部屋の坪単価は 485万円。文京区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 1億7,024万円 くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 2億5,079万円 くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。
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広さ ±25%・築 ±10年。坪単価の中央値 895万円（この部屋 485万円）。
