オープンレジデンシア北綾瀬コート

足立区谷中・北綾瀬駅徒歩3分・2LDK+S(納戸)・70.46㎡・2025年築

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物件概要

価格	7,980万円	坪単価	374万円
所在地	東京都足立区谷中	交通	東京メトロ千代田線「北綾瀬」徒歩3分
専有面積	70.46㎡	バルコニー	8.58㎡
間取り	2LDK+S(納戸)	築年月	2025年11月
所在階	3階/8階建	向き	西
構造	RC	総戸数	64戸
管理費	11,600円/月	修繕積立金	6,300円/月
取引態様	仲介	掲載開始	2026-10-16

割安度の根拠

この部屋の坪単価は 374万円。足立区で売り出し中のマンションから、町名・駅・築年数・広さ・駅徒歩・階・建物の階数・総戸数が近いものをもとにすると、同じような部屋は 8,147万円くらいで売り出されています（推定の誤差は中央値で 10% ほど）。国交省の成約価格からの推定では、いま成約するなら 7,132万円くらいです。向き・眺望・管理の状態・リフォームは推定に入っていないので、掲載ページで確かめてください。